Innenausbau Gutshaus Schwarzbach

Antragsteller: Martin Giersch

Bewilligung am: 27.10.2016

Ort: Schwarzbach

Gesamtkosten: 107.154,95 €

Projektlaufzeit: 2017 - 2018

Richtlinie: D.1.1

Die Maßnahmen umfassen die erste Baustufe der Inneninstandsetzung des barocken Gutshauses in Schwarzbach. Damit soll eine ganzjährige, dauerhafte und dem Gebäude verträgliche Nutzung ermöglicht, und konkreter Bedarf gedeckt werden. Ziel ist die Wiedernutzbarmachung des seit 2002 in Sanierung befindlichen denkmalgeschützten ortsbildprägenden Gebäudes Gutshaus Schwarzbach von 1727.

Zwischenzeitlich konnten mit zukünftigen Nutzern Vereinbarungen erzielt werden, die einen wirtschaftlichen Betrieb der Einrichtung als Veranstaltungsort, Vereinsbüro und für touristische Nutzung durch Vernetzung regionaler Akteure ermöglicht (mit iba-aktiv-tours und Arenum e.V.). Damit können absehbar zumindest bestehende Arbeitsplätze (Bereich Thementourismus, Veranstaltungen und Catering/Gastronomie) gesichert werden und Mieteinnahmen für das Gutshaus generiert werden. Die diesbezügliche Abstimmung erfolgt mit iba-aktiv-tours und dem „Hofcafe am Gutshof“, sowie dem Umweltbildungs- und Projektträger ARENUM e.V., Schwarzbach. Die Nutzung vom Gutshaus als Veranstaltungsort, Vereinsbüro und für touristische Angebote schafft unmittelbar regionale Wertschöpfung durch zeitgemäße Nutzung des Kulturerbes. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen wird verdichtet und damit die Attraktivität und Identität der Region gestärkt, was negativem Wanderungssaldo und demographischem Wandel entgegenwirkt.

Insgesamt sollen zehn Räumlichkeiten im Ausmaß von 309 m2 (1.095 m3 umbauter Raum) nutzbar werden (Gesamtgebäude 668 m2 Bruttogeschossfläche). Damit wird das am stärksten ortsbildprägende Gebäude Schwarzbachs als Einzeldenkmal verträglich nutzbar.

Mit der Verwirklichung des 1. BA der anstehenden Innensanierung sollen Veranstaltungs- und Büroräumlichkeiten, sowie entsprechende Infrastruktur (Eingangsbereich, Teeküche, Treppenhaus, Sanitäranlagen) fertig gestellt, sowie Infrastrukturzuleitung zum weiteren Gebäude errichtet werden. Betriebs- und Folgekosten sollen langfristig durch erwartete Einnahmen aus Vermietung, veranstaltungsbezogene Verpachtung und touristische Nutzung gedeckt werden. Die angestrebte Nutzung verträgt sich mit den sonstigen Nutzungen in Nebengebäuden von Gut Schwarzbach (Kindergarten, Dorfclub, Jugendclub). Es sind ausreichend Abstellflächen vorhanden.

Umfassende planerische Vorleistungen und restauratorische Analysen/Befundung wurden bereits im Vorfeld erbracht und sind nicht Teil der Maßnahme. Die Maßnahmen sind bereits mit den zuständigen Behörden (v.a. untere Denkmalschutzbehörde und Landesamt BLDAM) akkordiert, sodass auch die Grundlagen der Ausschreibung/Einholung von Kostenangeboten vorliegen. Eine Durchführung von Bauabschnitt 1 ohne beantragte Fördermittel ist nicht möglich, die Förderung in angesuchter Höhe ist unbedingt notwendig.

Das Vorhaben berücksichtigt die Richtlinie und die Projektauswahlkriterien der LAG in besonderer Weise. So wird in Zusammenhang mit einer Investition vorhandene Bausubstanz genutzt, die Stärkung der regionalen Wirtschaft und die Erhaltung und Verbesserung der ländlichen Infrastruktur zur Erschließung der landwirtschaftlichen und touristischen Entwicklungspotenziale im Projekt, weiterhin die Steigerung der Lebensqualität durch Erhalt und Entwicklung der Dörfer und Landstädte und zum Erhalt des Kulturerbes (Denkmal-schutz).

Barrierefreiheit wird für die Räume im EG erreicht, Auflagen des Denkmalschutzes verbieten jedoch eine bauliche Umgehung des Treppenhauses. Zeitgemäße Nutzung eines ehemaligen Gutshauses mit regionalen und überregionalen Bezügen durch den Nutzer ARENUM e.V. und touristische Nutzung sind durchaus innovativ und besitzen Modellcharakter (etwa Veran-staltungen im Bereich Umweltbildung, zu Sicherheit und Nachhaltigkeit von Energiesystemen).

Die Nachnutzung/Umnutzung vorhandener wertvoller, regionaltypischer Gebäudesubstanz ist beim Vorhaben zentral. Die technische Infrastruktur (Strom, Wärme, Zu-/Abwasser, Kommunikation) wird innerhalb des Gebäudes vollständig neu geschaffen, das Gebäude wiederum ist eine technische Basis und Anlaufstelle etwa im touristischen Bereich der „Region Süd“. Wie dargelegt, erfolgt enge Kooperation der Gebäudenutzung mit regionalen Akteuren, darunter iba-aktiv-tours, regionaler Caterer/Gastronomiebetriebe, ARENUM e.V., Dorfclub Schwarzbach e.V. auf dem Gelände Kindergarten Schwarzbach e.V., sowie Gemeinde Schwarzbach/Amt Ruhland.

Regionaltypischer Thementourismus ist wesentlicher Bestandteil des Nutzungskonzepts, wobei durch beheizte Räumlichkeiten keine Saisoneinschränkung bestehen wird. Führungen und Ausstellungen sollen u.a. zu Regional- und Dorfhistorie, Geschichte von Gut Schwarzbach, Schloss Guteborn und der verbundenen Adelshäuser entstehen. Das Catering wird anfangs extern vergeben. Eigener Veranstaltungsbetrieb und Vermietungen zu Feiern und Festen sollen erfolgen.

Als historisches Ortszentrum soll das Gutshaus Schwarzbach künftig v.a. auch dem lokalen Vereinsleben (Dorfclub Schwarzbach e.V., gemischter Chor) (weiter) zur Verfügung stehen. Durch die Nutzung bestehender Bausubstanz werden Ressourcen geschont. Allein Anforderungen des Denkmalschutzes verlangen Verwendung nachwachsender, naturnaher Baustoffe. Der Projektträger ARENUM e.V. als Mieter, hat einen Schwerpunkt in Sicherheit nachhaltiger Energieversorgung.

Die Bauleistungen umfassen folgende Gewerke in den bezeichneten Räumen:

• Aufarbeitung/Ausbesserung historischer Wand- und Deckenverputze
• Einbau Zentralheizungssystem, Einbau einer Gastherme
• Aufarbeitung historischer Holzböden, Treppen, Einbau Fensterbretter
• Elektroinstallationen (vollständig in allen angeführten Räumen, Zuleitungen)
• Restauratorisches Konzept und Farbfassungen aller Räume im Rahmen 1. BA